2026 yılında, köy statüsünü kaybedip kırsal mahalleye dönüşen 16 binden fazla mahalle, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi ödemeye başlayacak. Uzmanlar, bu değişikliğin 14 ilde büyükşehir belediyesi ve 27 ilçenin kurulmasına ilişkin 6360 Sayılı Kanun ile gerçekleştiğini belirtmektedir. Bu kanun kapsamında, köylerden mahalleye dönüşen yerler için daha önce belirlenen vergi muafiyet süreleri 2026 yılına kadar uzatılmıştır. Dünya gazetesinin haberine göre ilk olarak 2022 sonuna kadar ertelenen bu muafiyet, 2026’ya kadar geçerliliğini koruyacak.
“EMLAK VERGİSİ BÜYÜKŞEHİRLERDE 2 KATI”
İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, bu durumun 16 bini aşkın kırsal mahallede vergilendirmenin 2026 yılında başlayacağına işaret etti. Özellikle İstanbul ve Kocaeli gibi illerdeki orman köylerinin de bu kapsama girdiği vurgulanmaktadır. Oflaz, köy statüsünden mahalle statüsüne geçişin vergi açısından iki önemli sonuç doğurduğunu, bunun da emlak vergisine tabi olmayı ve büyükşehirlerde emlak vergisinin iki kat uygulanmasını içerdiğini belirtti.
İSTANBUL VE KOCAELİ DE DAHİL
Düzenleme, Anadolu’daki birçok şehri kapsamakla kalmayıp, İstanbul ve Kocaeli gibi büyükşehirleri de etkiliyor. 2026’dan itibaren, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa ve Van gibi illerdeki köylerden mahalleye dönüşen yerler emlak vergisi ödeyecek. Ayrıca, bu düzenleme Türkiye’nin farklı bölgelerinde 69 şehirde, 430 ilçede 8700 gayrimenkul için de geçerlidir.
2026’DAN İTİBAREN EMLAK VE ÇEVRE VERGİSİ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, 6360 Sayılı Kanun ile köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliklerinin kaldırıldığını, bu yerleşimlerin artık ilçe belediyelerine bağlı mahalleler haline geldiğini açıkladı. Ayrıca, köylerden mahalleye dönüşenlerin, 2026’dan itibaren emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer harçları ödemek zorunda kalacakları belirtiliyor.
TEMİZLİK, SU ENERJİ, ULAŞIM HİZMETLERİ GELECEK
Bu süreçte, köylerin mera vasfını kaybetmesi ve bazı arazilerin satılması gibi durumlar da yaşandı. Bu, tarımsal faaliyetleri olumsuz etkileyebilir. Ancak, köy statüsünü kaybedip mahalle haline gelen yerler, büyükşehir ve ilçe belediyelerinin sağladığı hizmetlerden faydalanma hakkı kazanacak. Bu hizmetler arasında temizlik, su, enerji, ulaşım ve denetim hizmetleri yer alacak.
VERGİ MUAFİYETLERİ DE VAR
Kırsal mahallelerde bazı vergi muafiyetleri de mevcut. Örneğin, işyeri olarak kullanılan binalar ve tarımsal araziler emlak vergisinden muaf tutulacak. Ticaret, sanayi ve turizm tesisleri için emlak vergisi yüzde 50 indirimli uygulanacakken, inşaat ruhsat harçları da yüzde 50 indirimle alınacak.
Sonuç olarak, 2026 yılı itibarıyla köy statüsünü kaybeden bu mahalleler, yeni vergi yükümlülükleriyle şehir hayatının bir parçası haline gelecek. Bu değişim, hem maliyetleri hem de hizmet alımını önemli ölçüde etkileyecek. Vatandaşların, emlak vergisi ve diğer harçlar konusunda dikkatli olmaları, muafiyet durumlarını kontrol etmeleri ve gerekirse geriye dönük olarak ödedikleri vergileri iade talep etmeleri öneriliyor.