Ev Sahipleri 1 Yıllık Peşin ve Çıkış Taahhütnamesi Almaya Başladı
Kira Artış Tavanı Sona Eriyor: Kira zamlarında uygulanan %25’lik tavan artış oranı, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona eriyor. Tüketiciler Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, “Tavan artış oranının uzatılmaması durumunda, yıllık enflasyon oranına göre 12 ayın ortalaması TÜFE oranında eski sisteme geri dönülecek. Bu durum mal sahiplerini rahatsız ederken, kiracılar için memnuniyet verici olacak. Ancak, mal sahipleri 1 yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi gibi önlemler alarak kiracıları zorluyor. Gelecekte kira tespit davalarının artacağını öngörüyoruz” dedi.
Uygulamanın Tarihçesi: Konut kiralarına getirilen %25 kira artış tavanı, 11 Haziran 2022’de yürürlüğe girmiş ve 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı. Bu iki yıllık süre zarfında, birçok ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklar yaşandı ve hukuki yollara başvuruldu. Uygulamanın son geçerlilik tarihine günler kala yeni bir karar alınmaması belirsizlik yaratıyor.
Ev Sahiplerinin Tedbirleri: Tren, “Ev sahipleri, 1 yıllık peşin ödeme ve çıkış taahhütnamesi gibi yöntemlerle kendilerini korumaya çalışıyor. Bu durum kiracıları zor durumda bırakıyor ve mal sahiplerinin gayrimenkullerini kiraya vermemek istemelerine yol açıyor. Bölgesel olarak kira artış oranlarında sınırlamalar getirilebilir” diye ekledi.
Hukuki ve Ekonomik Görüşler: Avukat Alican Şatır, “Yüzde 25 uygulaması kiracılar ve ev sahipleri için zorluklar yarattı. 1 Temmuz’dan sonra, TÜFE’ye göre kira artışları belirlenecek. Kiracılar ve ev sahipleri arasında uyuşmazlıklar devam edecek. Ev sahiplerinin aşırı fahiş fiyatlarla kiraya verme eğilimleri nedeniyle anlaşmazlıklar sürecek” dedi.
Emlakçılar ve Kiracılar Ne Diyor? Emlakçı Halil Kasapoğlu, yüzde 25 sınırının kaldırılmasının doğru olduğunu, ancak kiracılar için sorun yaratacağını belirtti. Emlakçı Cemal Arslan ise, kira dengeleme politikası eksikliği nedeniyle sistemin %80 oranında başarısız olduğunu savundu. Kiracı Metin Sarı, mevcut uygulamanın devam etmesi gerektiğini, aksi takdirde kiracılar ve ev sahipleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanacağını ifade etti.
Bu süreçte kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını koruyacak dengeli bir düzenlemenin yapılması gerekliliği vurgulanıyor.
